Почему в выписке ЕГРН два правообладателя
Зачастую при оформлении сделок недвижимости оказывается, что в выписке ЕГРН указано несколько правообладателей. Это может вызывать затруднения и непонимание участников сделки. Что означает данная запись и почему в выписке могут быть указанны два или более правообладателей?
- Подробности о графе 2. Правообладатель
- Почему могут быть указаны два правообладателя
- Зачем нужно указывать всех правообладателей в выписке ЕГРН
- Из-за каких причин в выписке может быть не указан собственник
- Полезные советы при приобретении недвижимости с несколькими правообладателями
- Заключение
Подробности о графе 2. Правообладатель
В графе 2. Правообладатель выписки ЕГРН указывается собственник объекта. Это может быть физическое или юридическое лицо, но в некоторых случаях этот статус передается по наследству, что может объяснить появление нескольких правообладателей. Кроме того, здесь могут быть указаны дольщики — люди, которые приобрели право на использование недвижимости в доме или на земельном участке.
Почему могут быть указаны два правообладателя
Одной из причин может быть переход права собственности на следующего наследника после смерти первоначального владельца. В таком случае право на недвижимость может быть разделено на доли. В выписке ЕГРН указано все множество владельцев, которые являются правообладателями по данному имуществу на данный момент.
Еще одной ситуацией может быть, что недвижимость приобретена супругами в браке на праве общей собственности. В этом случае обоим супругам принадлежит доля в данном объекте, что может быть отражено в выписке ЕГРН.
Зачем нужно указывать всех правообладателей в выписке ЕГРН
В поле «Правообладатель» выписки ЕГРН указываются все владельцы, имеющие отношение к собственности. При оформлении сделок с недвижимостью необходимо учитывать всех совладельцев, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и конфликтов в будущем. Поэтому в выписке и указываются все множество правообладателей.
Из-за каких причин в выписке может быть не указан собственник
С 2019 года был принят закон, который запрещает выдавать публичную информацию о собственниках недвижимости. Это связано с желанием защитить личные данные владельцев. Поэтому в выписке ЕГРН может не указываться имя и фамилия собственника, а сведения могут быть заменены на «сведения о правах». Однако информация о количестве правообладателей остается актуальной и указывается в выписке.
Полезные советы при приобретении недвижимости с несколькими правообладателями
- Обязательно проанализируйте все права и обязательства, связанные с каждым из правообладателей, чтобы избежать конфликтов и проблем в будущем.
- Контракт купли-продажи должен быть оформлен так, чтобы все правообладатели подтвердили свое согласие на продажу имущества.
- Если недвижимость приобретается в браке, то следует оформить брачный контракт и прописать все детали совместной собственности.
Заключение
Правообладатели — это владельцы объекта недвижимости, которые могут быть указаны в выписке ЕГРН. Причиной появления нескольких правообладателей может быть наследство, оформление долей в собственность, оформление договоров об общей собственности и др. При оформлении сделок с недвижимостью необходимо учитывать всех совладельцев. При отсутствии информации о собственнике в выписке ЕГРН, можно обратиться в МФЦ или Росреестр для постановки имущества на учет как «ранее учтенного». Однако это не отменяет актуальности информации о количестве правообладателей. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, необходимо внимательно проанализировать все права и обязательства, связанные с каждым из правообладателей.
