Что считается новым жильем

Покупка жилья — это важное решение, которое требует тщательного анализа и понимания всех тонкостей. Особое внимание следует уделить определению, что именно считается «новым» жильем, ведь от этого зависит множество нюансов, от цены до юридических аспектов.

Давайте разберемся, что же скрывается за понятием «новостройка» и какие критерии определяют ее статус.

1. Что значит «новостройка»? 🏗️
2. Как определить, что жилье считается новым? 🔑
3. Что происходит, когда квартира перестает считаться новостройкой? ⏳
4. Какие нюансы следует учитывать при покупке новостройки? 🧐
5. Какие преимущества и недостатки есть у новостройки? ⚖️
6. Как выбрать новостройку? 🔍
7. Заключение
8. FAQ

Что значит «новостройка»? 🏗️

Не стоит путать «новостройку» с просто «новым» жильем. Новостройка — это жилой комплекс, который только что построен, а продажа квартир в нем только что стартовала. Ключевой момент здесь — собственность. Все жилые помещения в новостройке находятся в собственности застройщика, а не третьих лиц.

Важно понимать, что «новостройка» — это не просто дом, а именно комплекс, в котором продажа квартир только началась.

Например, если вы купили квартиру в доме, который был построен 5 лет назад, а продажа началась только сейчас, то это все еще будет считаться новостройкой.

Как определить, что жилье считается новым? 🔑

Существует несколько ключевых признаков, по которым можно определить, что жилье является новостройкой:

• Дом находится в собственности застройщика: Это означает, что застройщик ещё не продал все квартиры в комплексе.
• Прошла государственная приёмка: Дом должен быть официально принят в эксплуатацию государственными органами.
• Нет предыдущих жильцов: В квартире никогда не проживали.
• Не начата продажа квартир: Продажа квартир в доме должна быть только в стадии начала.

Важно отметить, что в России нет единого законодательного определения «новостройки». Однако, в большинстве случаев «новостройкой» считается объект, который ещё не был введён в эксплуатацию и в котором не начались продажи жилья.

Что происходит, когда квартира перестает считаться новостройкой? ⏳

Как только дом вводится в эксплуатацию, а продажи квартир в нем стартуют, он перестает считаться новостройкой. Он переходит в категорию «вторичного» жилья, даже если в нем никто не жил.

Это связано с тем, что после ввода в эксплуатацию собственником дома становится не застройщик, а уже покупатели квартир.

Важно понимать, что «вторичное» жилье не всегда означает «старое» жилье. Например, квартира в доме, который был построен 2 года назад, но уже введен в эксплуатацию и продан, будет считаться «вторичкой».

Какие нюансы следует учитывать при покупке новостройки? 🧐

При покупке новостройки важно учитывать следующие нюансы:

• Риски: Покупка квартиры в новостройке всегда связана с определенными рисками, такими как задержка сдачи дома, снижение качества строительства и т.д.
• Договор долевого участия (ДДУ): При покупке квартиры в новостройке вы заключаете ДДУ, который регулирует отношения между вами и застройщиком.
• Страховка: Важно застраховать свою квартиру от рисков, связанных со строительством.
• Юридическая экспертиза: Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо провести юридическую экспертизу всех документов.

Какие преимущества и недостатки есть у новостройки? ⚖️

Преимущества:

• Низкая цена: Как правило, квартиры в новостройках стоят дешевле, чем квартиры в «вторичке».
• Современная планировка: Новостройки обычно имеют более современные планировки, чем старые дома.
• Новые коммуникации: В новостройках устанавливаются новые коммуникации, что гарантирует более комфортные условия проживания.

Недостатки:

• Риски: Как уже упоминалось, покупка квартиры в новостройке связана с определенными рисками.
• Отсутствие инфраструктуры: В новых районах, где строятся новостройки, часто отсутствует развитая инфраструктура.
• Неудобства: В период строительства могут быть неудобства, связанные с шумом, пылью и т.д.

Как выбрать новостройку? 🔍

При выборе новостройки важно обратить внимание на следующие факторы:

• Репутация застройщика: Проверьте, есть ли у застройщика опыт строительства, какие у него отзывы от предыдущих клиентов.
• Расположение: Выберите район с развитой инфраструктурой, транспортом и т.д.
• Цена: Сравните цены на квартиры в разных новостройках и выберите оптимальный вариант.
• Качество строительства: Оцените качество материалов, используемых при строительстве.

Заключение

Покупка жилья — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Помните, что «новостройка» — это не просто новый дом, а целый комплекс нюансов. Перед покупкой жилья в новостройке обязательно изучите все ее особенности, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

FAQ

• Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
• В этом случае вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении ДДУ и возврате денежных средств.
• Как проверить репутацию застройщика?
• Можно изучить информацию о застройщике на сайте Росреестра, почитать отзывы на форумах и т.д.
• Какие документы нужно проверять перед покупкой квартиры в новостройке?
• Необходимо проверить ДДУ, разрешение на строительство, проектные документы, информацию о застройщике и т.д.
• Какую страховку нужно оформлять при покупке квартиры в новостройке?
• Можно застраховать свою квартиру от рисков, связанных со строительством, например, от задержки сдачи дома, снижения качества строительства и т.д.

Помните, что покупка жилья — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Изучите все нюансы, чтобы сделать правильный выбор.