Чем отличается управляющая организация от управляющей компании

В мире недвижимости часто встречаются термины «управляющая организация» и «управляющая компания», которые многие путают. Но на самом деле, между ними есть важная разница, которую необходимо понимать.

1. Разбираемся в понятиях: управляющая организация и управляющая компания
2. Управляющая организация: ключевые функции и задачи
3. Как выбрать управляющую организацию
4. Управляющая компания: более широкое понятие
5. Кто контролирует управляющую организацию
6. Что такое управляющая компания простыми словами
7. ЖКХ и управляющая компания: в чем разница
8. FAQ: ответы на частые вопросы

Разбираемся в понятиях: управляющая организация и управляющая компания

Управляющая организация (УО) — это юридическое лицо, которое создано специально для управления многоквартирными домами (МКД). 🏢 Она обладает лицензией, позволяющей ей заниматься управлением, техническим и санитарным содержанием МКД.

Управляющая компания (УК) — это более широкое понятие, которое может включать в себя различные организации, занимающиеся управлением недвижимостью. 🏗️ Это может быть как управляющая организация, так и другая компания, например, управляющая домом, который является частью более крупного объекта.

Важно помнить: Управляющая организация — это не просто «управляющая компания» с другим названием. Это отдельный субъект, обладающий лицензией и специализирующийся на управлении МКД.

Управляющая организация: ключевые функции и задачи

Управляющая организация играет важную роль в жизни многоквартирного дома. Она отвечает за:

• Техническое обслуживание: 🔧 Ремонт и обслуживание инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение), лифтов, крыш, фасадов, подвалов, чердаков и других элементов общего имущества МКД.
• Санитарное содержание: 🧹 Уборка подъездов, придомовой территории, вывоз мусора, дезинфекция и другие мероприятия, обеспечивающие чистоту и порядок в доме.
• Обеспечение безопасности: 🔐 Контроль доступа в дом, организация системы видеонаблюдения, противопожарная безопасность, организация охраны.
• Управление финансами: 💰 Сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерского учета, составление и утверждение сметы расходов на содержание МКД.

Важно! Управляющая организация не отвечает за поставку коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление). Она выступает посредником между поставщиками и собственниками жилья, контролируя счетчики и передавая данные о потреблении.

Как выбрать управляющую организацию

Выбор управляющей организации — это важный шаг для собственников жилья. 🏠 Ведь от ее работы зависит комфорт, безопасность и стоимость содержания дома.

Вот несколько советов, которые помогут сделать правильный выбор:

1. Изучите информацию об УО: 🔎 Проверьте ее лицензию, опыт работы, наличие положительных отзывов, репутацию на рынке.
2. Проанализируйте предложения УО: 📑 Сравните предложения различных организаций по стоимости услуг, перечню предоставляемых услуг, условиям договоров.
3. Посетите собрание собственников: 🗣️ Примите участие в общем собрании собственников, где вы сможете задать вопросы представителям УО и высказать свое мнение.
4. Проведите голосование: 🗳️ Проголосуйте за ту УО, которая предлагает наиболее выгодные условия и соответствует вашим требованиям.

Управляющая компания: более широкое понятие

Как уже упоминалось, управляющая компания — это более широкое понятие, которое может включать в себя различные организации, занимающиеся управлением недвижимостью.

Вот несколько примеров:

• Управляющая компания, которая обслуживает жилой комплекс: 🏢 Она может заниматься не только управлением жилыми помещениями, но и коммерческими помещениями, парковками, детскими площадками и другими объектами, находящимися на территории комплекса.
• Управляющая компания, которая управляет офисными зданиями: 🏙️ Она отвечает за техническое обслуживание, уборку, безопасность, контроль доступа, а также за аренду офисных помещений.
• Управляющая компания, которая управляет торговыми центрами: 🛍️ Она занимается арендой торговых площадей, организацией рекламных кампаний, проведением маркетинговых исследований, а также управлением парковками и другими объектами на территории торгового центра.

Кто контролирует управляющую организацию

Управляющая организация не является всевластной. 👮‍♂️ За ее деятельностью следят различные органы:

• Контролирующий орган: Это может быть жилищная инспекция, Роспотребнадзор или другие органы, которые следят за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ.
• Прокуратура: ⚖️ Она может возбудить дело в отношении УО, если выявлены нарушения закона.
• Вышестоящая прокуратура: 👨‍⚖️ Она может пересмотреть решение нижестоящей прокуратуры, если есть основания для этого.
• Депутаты: 🗣️ Они могут принимать участие в общественном контроле за деятельностью УО, обращаться с запросами и жалобами в соответствующие органы.

Что такое управляющая компания простыми словами

Управляющая компания — это организация, которая заботится о вашем доме, чтобы он был чистым, безопасным и комфортным. 🏡 Она выполняет все необходимые работы по содержанию дома, начиная от уборки подъездов и заканчивая ремонтом крыши.

Важно! Не путайте управляющую компанию с поставщиками коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление).

ЖКХ и управляющая компания: в чем разница

Управляющая компания — это фактически современная «жилищно-коммунальная служба» или «ЖЭУ», которая работает на основании договора с собственниками жилья. 🏘️

В чем разница?

• ЖЭУ — это государственное предприятие, которое обслуживало жилые дома в советское время.
• Управляющая компания — это частная организация, которая обслуживает жилые дома на основании договора с собственниками.

Важно! В настоящее время собственники жилья имеют право выбирать управляющую компанию, которая будет обслуживать их дом.

FAQ: ответы на частые вопросы

• Что делать, если управляющая организация не выполняет свои обязанности?
• Обратитесь с жалобой в контролирующий орган, прокуратуру или к депутатам.
• Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом?
• Информацию можно найти на сайте управляющей организации, в договоре управления или в информационном стенде в подъезде.
• Могут ли собственники жилья самостоятельно управлять домом?
• Да, собственники жилья могут создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и самостоятельно управлять домом.
• Как часто нужно проводить общее собрание собственников?
• Не реже одного раза в год.
• Что такое плата за содержание жилья?
• Это плата за услуги управляющей организации, которые она предоставляет по договору управления.